Centraal Beheer introduceert nieuwe uitgangspunten voor aflossingsvrije hypotheken

Centraal Beheer introduceert per 1 november 2026 nieuwe uitgangspunten voor aflossingsvrije hypotheken. De nieuwe uitgangspunten gelden uitsluitend voor nieuw af te sluiten en aanvullende aflossingsvrije leningdelen. Bestaande hypotheekcontracten en bestaande aflossingsvrije leningdelen blijven ongewijzigd. 

Vanaf 1 november 2026 gelden voor nieuwe hypotheekaanvragen en aanvullende financieringen drie uitgangspunten. Maximaal 40 procent van de marktwaarde van de woning mag aflossingsvrij worden gefinancierd. Daarnaast geldt een maximum van € 400.000 aan aflossingsvrije leningdelen per woning. Tot slot kunnen consumptieve verhogingen niet langer aflossingsvrij worden gefinancierd.

Met de aanpassing wil Centraal Beheer ervoor zorgen dat klanten ook op de lange termijn financieel gezond kunnen blijven wonen en dat nieuwe hypotheekverstrekking past bij verantwoord lenen. Een aflossingsvrije hypotheek blijft ook na 1 november 2026 beschikbaar voor klanten voor wie deze hypotheekvorm passend is, maar wel binnen duidelijkere kaders.

Voor bestaande klanten verandert niets
Voor klanten die al een aflossingsvrije hypotheek hebben verandert niets. Bestaande aflossingsvrije leningdelen kunnen worden behouden. Ook wanneer klanten verhuizen of de looptijd van hun hypotheek verlengen, blijft het uitgangspunt dat bestaande afspraken worden gerespecteerd. Alleen wanneer sprake is van een nieuw of aanvullend aflossingsvrij leningdeel zijn de nieuwe uitgangspunten van toepassing.

Rogier de Weerd, directeur Particulieren Centraal Beheer: “Een aflossingsvrije hypotheek kan voor veel klanten nog steeds een passende keuze zijn. We willen die mogelijkheid daarom behouden. Tegelijkertijd vinden we het belangrijk dat klanten ook op de lange termijn financieel verantwoord kunnen blijven wonen. Met deze nieuwe uitgangspunten brengen we keuzevrijheid en verantwoord hypotheek verstrekken beter met elkaar in balans.”

Centraal Beheer kiest voor een toekomstbestendig acceptatiebeleid
De nieuwe uitgangspunten passen binnen een bredere ontwikkeling in de hypotheekmarkt. Toezichthouders, waaronder De Nederlandsche Bank (DNB) en de Europese Centrale Bank (ECB), vragen al langere tijd aandacht voor de langetermijnrisico's van aflossingsvrije hypotheekportefeuilles en voor een beheerste ontwikkeling daarvan.

Met deze stap kiest Centraal Beheer voor een toekomstbestendig acceptatiebeleid dat klanten, hypotheekadviseurs en intermediairs vooraf meer duidelijkheid biedt en tegelijkertijd ruimte laat voor een aflossingsvrije hypotheek wanneer die past bij de financiële situatie van de klant.